Приобретение загородной недвижимости вопрос актуальный для многих горожан. Бешеный современный ритм городской жизни, загазованность улиц современных городов, постоянный шум и отсутствие ощущения покоя толкают жителей мегаполисов к переезду на природу. При этом отказ от жизни в городе не значит, что человек отказывается от благ цивилизации. Оптимальным вариантом является домик в пригороде, рядом с озером или рекой, вокруг лес и тишина, но дом должен быть благоустроен не хуже городской квартиры, т.е. оснащен всеми инженерными коммуникациями, а поселок, в котором располагается жилье, имеет развитую инфраструктуру. Такие объекты недвижимости существуют, только их стоимость не всегда доступна среднему городскому жителю, поэтому рассматриваются все варианты, которые предлагает рынок недвижимости на сегодняшний момент.
В первую очередь, потенциальному покупателю необходимо четко сформулировать предназначение загородного дома. Будет он предназначен для постоянного, круглогодичного проживания или использоваться как летняя дача. В зависимости от этого выбирается объект с необходимыми коммуникациями. Дом для постоянного проживания должен быть оснащен системами жизнедеятельности, отопительной, водопроводом, отведением стоков, электроснабжением. Для дачного варианта проживания это не так актуально. На стоимости объекта недвижимости наличие или отсутствие коммуникаций отражается значительно, это фактически 50% от стоимости дома.
Вторым значимым показателем является удаленность от города и развитые подъездные пути, транспортные развязки. При постоянном проживании в загородном доме человек должен ежедневно ездить на работу. При этом учитываются такие факторы как расстояние, качество дорог, наличие пробок на данном направлении. Положительный эффект от проживания в загородном доме будет минимален, если дорога домой и на работу будет занимать большую часть дня и стоить кучу денег и нервов. Летний вариант проживания за городом, так же не исключает данной проблемы, если только отпуск не длится все лето.
Пожалуй, самым значимым показателем, при выборе загородного дома является его стоимость. Цена формируется с учетом всех составляющих, т.е. удаленность от города, наличие коммуникаций, расположение объекта недвижимости (близость леса, озера, реки), площадь дома, количество земли, ремонт и отделка помещения и т.д. Чем больше земельный участок под домом, тем привлекательнее данный объект недвижимости для покупателя. В этом случае существует возможность дополнительных построек или возведение нового дома, с учетом пожеланий будущего владельца.
Огромное влияние на стоимость загородного объекта недвижимости и его популярность среди потенциальных покупателей оказывает сам дом. Играет роль его площадь, планировка, внутренняя и внешняя отделка. В настоящее время акцент делается на натуральные материалы, используемые при загородном строительстве. Чем выше качество применяемых при строительстве материалов, дизайнерских идей по оформлению интерьеров дома, тем, соответственно выше стоимость объекта недвижимости.
С точки зрения инвестиционной привлекательности загородная недвижимость оценивается так же не в последнюю очередь. Возможность более выгодно продать данный объект в будущем влияет на его стоимость в настоящем. Новый владелец может использовать приобретенную недвижимость в качестве дачи на период отпуска, а в остальное время сдавать в аренду.
Агентства недвижимости обладают большими базами загородных домов и участков под застройку, но для принятия оптимального решения при приобретении домика на природе, потенциальному покупателю необходимо самостоятельно проанализировать все возможные варианты и сопоставить их с финансовыми возможностями. Воспользовавшись предложением агентства, покупателю необходимо самостоятельно выехать на объект, и оценить соответствие ценового критерия и качественной составляющий загородного объекта недвижимости.